Oferty - Oferta nr 433559

Przestronny, klimatyczny 4-pokojowy apartament (133,08 m?) w Centrum Szczecina

przy Placu Grunwaldzkim (Lewobrzeże)

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w samym sercu Szczecina. To prestiżowa, dobrze skomunikowana okolica? w zasięgu kilku minut spacerem znajdują się bulwary odrzańskie, place miejskie (np. Plac Lotników), przystanki tramwajowe i autobusowe, a także liczne sklepy, kawiarnie oraz restauracje. Bliskość centrum miasta gwarantuje szybki dostęp do wszystkich udogodnień, a jednocześnie okolica zachowuje kameralny charakter zabytkowej zabudowy.

Budynek

* Kamienica z 1900 roku o zachowanym, historycznym charakterze fasady.

* 3. piętro czterokondygnacyjnego budynku (brak windy).

* Wejście przez reprezentacyjną klatkę schodową z odrestaurowanymi, drewnianymi stopniami i poręczami.

* Budynek zadbany, elewacja po remoncie, klatka utrzymana w bardzo dobrym stanie, wymienione instalacje pionowe.

Rozkład i charakterystyka pomieszczeń

Wnętrze o łącznej powierzchni 133,08 m? zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń oraz podkreślić oryginalne, przedwojenne detale architektoniczne. Dzięki wysokim (ponad 3 m) sufitom i dużym oknom mieszkanie jest doskonale doświetlone przez cały dzień.

1. Przestronny przedpokój (ok. 12 m?)

* Centralny hol prowadzący do wszystkich pomieszczeń.

* Na podłodze oryginalne, szerokie deski drewniane.

* Miejsce na dużą garderobę lub wbudowane szafy wnękowe.

2. Salon z częścią jadalną (ok. 30 m?)

* Duża, kwadratowa przestrzeń idealna na centralny punkt życia rodzinnego.

* Znajduje się tu wygodne miejsce na stół jadalny dla 6?8 osób.

* Wysokie, ozdobione gzymsami sufity, elegancki żyrandol.

* Drewniana podłoga w dobrym stanie, ściany pomalowane na delikatny pastelowy odcień.

* Bezpośrednie wyjście na obszerną, przeszkloną **zabudowaną loggię** (ok. 6?8 m?)? idealne miejsce na kwiaty, zioła czy kącik do wypoczynku z widokiem na ulicę i okoliczne kamienice.

3. Pokój dzienny / gabinet (ok. 20 m?)

* Obecnie pełni rolę wielofunkcyjnego miejsca: strefa do pracy zdalnej (biurko, regały), a także przestrzeń wypoczynkowa.

* Okno wychodzące na południową stronę (duże, klasyczne okno skrzynkowe), doskonale doświetlające wnętrze.

* Drewniana podłoga, możliwość aranżacji na dodatkową sypialnię lub salonik do przyjmowania gości.

4. Sypialnia główna (ok. 18 m?)

* Przestronna sypialnia mieszcząca duże, dwuosobowe łóżko i pojemną szafę.

* Stylizowana zabudowa meblowa (widoczna na zdjęciach), którą można pozostawić lub zastąpić według własnego gustu.

* Drewniana podłoga, duże okno z widokiem na zielone podwórze.

5. Druga sypialnia / pokój gościnny (ok. 16 m?)

* Pokój idealny jako przestrzeń dla dziecka, gości lub dodatkowy gabinet.

* Miejsce na biurko, regały, komodę lub łóżko piętrowe.

* Zaadaptowana część kuchni (zabudowa widoczna w tle)? istnieje możliwość przywrócenia układu pierwotnego (oddzielna kuchnia) lub pozostawienia otwartego aneksu.

6. Kuchnia (ok. 10 m?)

* Obecnie stanowi wydzielony aneks kuchenny przystosowany do codziennego użytkowania.

* Funkcjonalna zabudowa meblowa, miejsce na lodówkę, zmywarkę, kuchenkę z piekarnikiem.

* Duże okno zapewnia dobrą wentylację i dostęp naturalnego światła.

* Możliwość aranżacji według własnych potrzeb (można przywrócić tradycyjną kuchnię oddzielną od pokoju).

7. Łazienka (ok. 7 m?)

* Wykończona korkową boazerią na ścianach, a na podłodze drobna mozaika w pastelowych tonach.

* Duża, wolnostojąca wanna (z miejscem na prysznic), praktyczne półki na kosmetyki i akcesoria.

* Miejsce na pralkę, wiszące półki i szafki.

* Istnieje możliwość lekkiej modernizacji w zależności od preferencji? ściany można pokryć płytkami ceramicznymi lub utrzymać klimat naturalnej korkowej faktury.

8. Oddzielne WC (ok. 2 m?)

* Wyposażone w toaletę oraz małą umywalkę.

* Ułatwia codzienne funkcjonowanie, zwłaszcza w przypadku większej rodziny lub gości.

9. Zadbana weranda / loggia (ok. 6?8 m?)

* Przeszklona, częściowo zabudowana przestrzeń, wystarczająca na stolik i krzesła, niewielkie donice z ziołami lub kwiatami.

* Bezpośredni widok na elewację od frontu oraz fragment ulicy, co nadaje wnętrzu dodatkowego charakteru.

Wykończenie i stan techniczny

* Podłogi: w większości oryginalne, szerokie, drewniane deski po renowacji, w dobrym stanie; w łazience mozaikowe płytki; na loggii gładkie płytki ceramiczne.

* Ściany: w pokojach gładkie, w jasnych pastelowych barwach, w kuchni i łazience częściowo boazeria korkowa.

* Sufity: wysokość ponad 3 m, w salonie i jadalni zachowane stylowe gzymsy i rozetki.

* Okna: drewniane, skrzynkowe (wymienione na stolarkę o podwyższonej izolacyjności); w loggii? nowoczesne, plastikowe okna o dużej powierzchni szkła.

* Drzwi wewnętrzne: oryginalne, wysokie, renowacyjne w dobrym stanie.

* Ogrzewanie i ciepła woda: z pieca gazowego

* Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa wymienione w ostatnich latach.

Dodatkowe atuty

* Klimat kamienicy sprzed 1900 r.: wysoki standard wykończenia, zabytkowe detale architektoniczne, przestronne wnętrza.

* Doskonała komunikacja: przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości kilku kroków, szybki dojazd do Starego Miasta i Wałów Chrobrego.

* Bliskość terenów rekreacyjnych: bulwary odrzańskie, parki miejskie, ścieżki spacerowe nad rzeką.

* Możliwość dowolnej aranżacji: układ 4 pokoi z oddzielną kuchnią i loggią pozwala na przearanżowanie przestrzeni według własnych potrzeb (np. połączenie salonu z kuchnią w stylu open space, wydzielenie dodatkowej sypialni lub gabinetu).

* Kamienica po remoncie elewacji: budynek utrzymany w bardzo dobrym stanie, klatka schodowa czysta i zadbana, nowe domofony.

Opłaty i stan prawny

* Czynsz administracyjny:420 PLN (w tym zaliczki na wodę zimną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych).

* Ogrzewanie i ciepła woda: rozliczane osobno według zużycia.

* tan prawny: własność z księgą wieczystą (bez obciążeń).

* Dostępność: do uzgodnienia? mieszkanie wolne od zaraz.

Podsumowanie

To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących charakter zabytkowej kamienicy i przestronne wnętrza w samym centrum Szczecina. Apartament o powierzchni ponad 133 m? daje ogromne możliwości aranżacyjne? począwszy od zachowania historycznego klimatu (drewniane podłogi, stiukowe detale), aż po nowoczesne rozwiązania w duchu?open space? Loggia od strony ulicy Rayskiego zapewnia niepowtarzalny widok na zabytkową zabudowę, a duże okna gwarantują optymalną ilość światła dziennego.

Idealne dla rodziny lub jako reprezentacyjna siedziba biura/gabinetu. Lokalizacja pozwala na szybkie dotarcie do najważniejszych punktów usługowo-handlowych oraz atrakcji kulturalnych Szczecina.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Już 18 lat Spełniamy Państwa Marzenia

" Szulc Nieruchomości"

Najlepsze Oferty Nieruchomości Kredytów

Bezpłatnie pomożemy uzyskać

Kredyt - Pożyczkę - Leasing

Kupujemy nieruchomości za gotówkę